Uno de las grandes campañas en contra de la gestión Sastre desde las huestes elicechistas fue el manejo de tierras y las ventas de terrenos con problemas de formas que luego lograron trabarle en diferentes etapas en el Concejo Deliberante. No fueron movidas en vano. Detrás hay mucha historia y sobre todo mucha ambición de los negocios que quedaron pendiente al perder una conducción municipal inimaginada por Carlos Tomás Eliceche en 2011.
Unidos y Organizados es una propuesta política que comenzó a entusiasmar a la comunidad precisamente por esto, no solo por no `prestarse a ser colectora de nadie´ en términos políticos, sino por conocer las veredas encontradas en las que se vienen parando las administraciones y sobre todo el valor que representa la tierra en el Golfo Nuevo.

Al hueso

Tras varios meses de trabajo, el equipo legal y técnico de Unidos y Organizados (UyO) propone la apertura del Consejo de Planeamiento Urbano y Ambiental y solicita que se legisle la suspensión de acciones sobre el territorio que se extiende entre Punta Cuevas y Punta Este hasta tanto se planifique el desarrollo del sector. UyO propuso como eje de su campaña el crecimiento de la ciudad hacia el sur, en virtud de los argumentos ya esbozados en los dos planes urbanos desarrollados: la vinculación con el mar, el desarrollo del frente costero, el declive natural que favorece el asoleamiento y las condiciones para la instalación de las redes de servicio, y sobre todas las cosas, el hecho de que al sur de la Zanja de Guardia, al este de la Ruta provincial 1 y a lo largo del Camino a la Lobería entre Punta Este y Punta Cuevas más del 90 por ciento de la superficie es propiedad de los Estados Municipal, Provincial y Nacional.

Malas prácticas

Otro de los ejes de campaña fue la visibilización de las malas prácticas políticas a las que se ha visto sometida la Ciudad durante los últimos 20 años, las cuales han conducido no sólo al deterioro de la trama social y económica sino a la pérdida del patrimonio de todos los ciudadanos. La cruza de estos dos ejes deja al descubierto un entramado de operaciones poco claras en torno a varias entregas, donaciones y canje de tierras que se han realizado en la zona sur costera, a partir del avance del Proyecto de la Dársena Deportiva, concretado mediante el acuerdo institucional realizado entre el municipio y el Club Náutico Atlántico Sud en el 2001. Este hecho puso en valor inmobiliario todas las tierras delimitadas entre “Punta Cuevas y Punta Este” en virtud de la magnitud de la obra y de los argumentos ya desarrollados en los Planes de Desarrollo Urbano. Sin embargo, hay tres entregas de tierras ejecutadas entre los años 2003 y 2011 que merecen la atención.

Nadie habla de las `rifadas´ tierras del SEYOM

Actualmente existen tres hectáreas lindantes con el lugar proyectado para la Dársena Marítima que se encuentra en manos de privados por una maniobra ilegal realizada en el año 2003 (tal como expresamente lo indica la Resolución 786/04). En ese momento la Municipalidad donó al Sindicato de Empleados y Obreros Municipales (SEYOM) estas tres hectareas y ese mismo dia y en la misma escribanía se celebro un contrato de permuta entre el SEYOM y Altos del Kaiser SA , sociedad conformada el día anterior.
Según un informe municipal las tierras tenían un valor de U$ 300.000 y se permutaron por obras concluidas cuyo valor era de $ 35.900. La prestación de Altos del Kaiser SA resulta irrisoria si se compara con el valor de la obra comprometida. Además se constataron otras violaciones a los convenios previos y a la normativa municipal.
Ese mismo año la nueva administración municipal denuncia la situación de estas tierras, generando expedientes administrativos y presentación en la justicia reclamando la nulidad de la Resolucion 76/03 ( transferencia a titulo gratuito de la Municipalidad al SEYOM) y con eso la invalidez de los actos de transferencia de dominio posteriores . Llamativamente al poco tiempo de manera intempestiva y sin fundamento alguno, el mismo intendente que había iniciado el reclamo con debida fundamentación y prueba desistió de la demanda, afectando el patrimonio de la ciudad, en beneficio de terceros.
Desde UyO vienen considerando que “existen motivos suficientes y remedios jurídicos para pedir la nulidad absoluta de la resolución judicial que tuvo por valido ese desistimiento y que impidió la recuperación del inmueble”.
En la actualidad, en el expediente municipal 079/2015, se tramita un proyecto de loteo sobre la costa de Playa Kaiser y a escasos metros de la ubicación de la Dársena Deportiva. Obra que vuelve a ser presentada a la comunidad en esta campaña electoral.

2006: Canje de tierras con San Miguel SA

En el 2006 el sector vuelve a ser objeto de transferencia de tierras públicas a favor del sector privado.
En esta oportunidad la Municipalidad de Puerto Madryn aprueba por ordenanza un canje de tierras con el argumento político de la necesidad de tierras para loteos sociales que contarán con infraestructura de servicios. Sin embargo, la Municipalidad entrega 100 hectáreas sin servicios en el camino a la Lobería a la firma San Miguel S.A y San Miguel entrega a la municipalidad 110 hectáreas entre el Barrio San Miguel y el pie de bardas oeste de la ciudad, también sin servicios que finalmente fueron ejecutados con financiamiento de los gobiernos Nacional y Provincial.
Este convenio de permuta de tierra en igualdad de condiciones se realiza el 15 de noviembre de 2006, casi sobre la entrega de mandato bajo la Ordenanza 4309/06.

2011: Donaciones a los sindicatos de Camioneros y Alimentación

Ya terminaba el 2011 cuando nuevamente el sector de tierras de la costa sur vuelve a ser objeto de “donación”.
El 27 de octubre de 2011 salen dos ordenanzas, la 7911 y la 7912, que transfieren en carácter de donación un total de 8,27 hectáreas a los Sindicatos de Camioneros y de Trabajos de la Industria de la Alimentación (STIA) con el destino de camping y también frente a la futura Dársena Deportiva.
Es de destacar que ambos Sindicatos tenían un plazo de 36 meses para ejecutar las obras.
Vale mencionar que a la fecha de aprobación de las ordenanzas, el sector político que dirigía los destinos del Departamento Ejecutivo y el Concejo Deliberante, encabezado por Carlos Eliceche, hoy candidato nuevamente, había perdidos las elecciones y se disponía a entregar su mandato en un mes.
El intendente actual, Ricardo Sastre, nunca objetó ni pidió la revisión de ninguna estas transferencias claramente perjudiciales para el desarrollo urbano de la ciudad.

Planificar a 50 años

El potencial para el crecimiento de la ciudad que posee la costa sur, aumenta con el Proyecto de la Dársena Deportiva, ya que la posibilidad de contar con esta obra posicionaría a la ciudad como centro internacional de servicios en la disciplina, generaría cientos de puestos de trabajo directos e indirectos y sería el mayor dinamizador de la ciudad entre Punta Cuevas y Punta Este. Pero además la zona cuenta con el Ecocentro, El Golfito y los Médanos Protegidos.
Los aspectos analizados anteriormente, dice el equipo de UyO, “hacen necesario reflexionar sobre la falta de criterios democráticos en la planificación de la ciudad. Entendiendo por democráticos aquellos procesos en donde no solo exista la participación de la comunidad, sino que los objetivos de las políticas sean el beneficio del conjunto de los habitantes de la ciudad”.
El Plan de Desarrollo Urbano es el ámbito propicio para el debate y la elaboración de programas de diseño urbano en la costa sur de Puerto Madryn.
La apertura a la comunidad del Consejo de Planeamiento Urbano y Ambiental es indispensable asi como la necesidad de establecer una Ordenanza que suspenda las acciones sobre el territorio hasta tanto se planifique el sector.

Proyecto de Ordenanza

UyO no solo analizó descarnadamente los proecesos que se fueron dando., sino que sumó propuestas concretas que –afirman- irán ampliando. “Considerando que estamos en un periodo electoral y que hay intenciones de avanzar en el loteo de estas tierras, desde Unidos y Organizados elevamos al Sr. Intendente y al Honorable Concejo Deliberante un proyecto de Ordenanza a fin de impedir que se avance con estas maniobras”. “Desde nuestro lugar en el llano asumimos el compromiso de continuar con el tema, revisando incluso las situaciones irregulares del pasado, y redoblando el esfuerzo si la comunidad nos otorga responsabilidades ejecutivas o legislativas representando al pueblo madrynense”, afirman los integrantes de la nueva propuesta de Gobierno para Madryn.